Entonces, ¿compro o espero?

Si estás pensando en comprar una casa en San Sebastián, seguro que te has hecho la gran pregunta: ¿Compro ya o mejor espero? La respuesta, como en toda buena novela de misterio, es… depende. No tenemos la bola de cristal, pero… no te preocupes, aquí te damos las claves para tomar la mejor decisión sin perder la cabeza.

1. Precios de la Vivienda en San Sebastián

Todos sabemos que San Sebastián destaca por ser una de las ciudades más caras de España en términos de vivienda. Según datos recientes, el precio medio por metro cuadrado es de aproximadamente 6.510,44 €, reflejando un incremento del 4,10% respecto al año anterior.

Los precios varían significativamente según el barrio. Aquí una muestra aproximada:

• Antiguo: 7.333 €/m²
• Parte Vieja: 6.686 €/m²
• Altza: 3.400 €/m²
• Centro: 8.645 €/m² ​
• Gros: 6.706 €/m² ​ 
• Amara: 5.480 €/m² ​ 
• Egia: 4.964 €/m² ​ 
• Intxaurrondo: 4.156 €/m²

Si los precios siguen subiendo, comprar ahora podría evitarte pagar más en el futuro. Pero si hay señales de estabilización o bajada, esperar podría ser una mejor estrategia. En principio, no esperamos grandes fluctuaciones a corto plazo.

2. 💼 Tasas de Interés Hipotecarias: ¿baratas o asesinas?

Las tasas de interés han mostrado una tendencia a la baja recientemente. Entidades como BBVA y CaixaBank han reducido sus tipos fijos, situándolos alrededor del 2,5%. Son varias las entidades que han contactado con nosotras, como agencia, para explicarnos qué pueden ofrecer a nuestros clientes, algo que entendemos como interés en dar hipotecas.

Si los intereses siguen bajando, podrías obtener mejores condiciones de préstamo. Pero si vuelven a subir, comprar ahora podría asegurarte un buen tipo de interés.

3. Consideraciones Personales

Antes de lanzarte a la compra, analiza:

• Situación Financiera Personal: ¿Tienes estabilidad laboral y capacidad para afrontar la hipoteca y gastos adicionales; impuestos, notaría, registro, ?
• Objetivos a Largo Plazo: ¿Es para vivir o para invertir? Si es para alquilar, revisa la rentabilidad en tu zona.
• Ahorros para la Entrada: En principio necesitarás al menos un 20% del valor de la vivienda para la entrada. 

Entonces, ¿compro o espero?

• Compra si… encuentras una casa a buen precio, con una tasa de interés razonable y tienes estabilidad financiera.
• Espera si… las tasas están muy altas, el precio crees que no es acorde a la vivienda o tu economía no está del todo lista para el gran paso.

Consejo extra: Si decides esperar, aprovecha el tiempo para mejorar tu crédito, ahorrar más y analizar el mercado. Quién sabe, podríamos encontrar la casa de tus sueños por menos de lo que imaginabas.

¿Opinión personal? Dada la estabilidad en los precios y la reducción en las tasas de interés, podría ser un momento oportuno para considerar la compra de una vivienda en San Sebastián. Sin embargo, es esencial realizar un análisis detallado de tu situación financiera y objetivos personales. ¡Consultar con expertos inmobiliarios y financieros te ayudará a tomar una decisión informada!

Ven a vernos y cuéntanos tu caso, estamos a tu disposición para ayudarte, aconsejarte y enseñarte el camino a casa. 

¡Y tú, ¿qué opinas? ¿Estás en modo «busco casa ya» o «mejor me espero»?